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本月起，新的《湖南省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式實(shí)施，新版《條例》明確規(guī)定購(gòu)房者8種情況下可向開發(fā)商要求賠償損失或者退房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將更有利于購(gòu)房者合法維權(quán)。

市民揪心事

未驗(yàn)收被要求收房

國(guó)慶長(zhǎng)假第一天，市民張女士帶上家人如約到河西某樓盤去收房。當(dāng)天收房過(guò)程中，張女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案的正式文件，懷疑該樓盤未通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收。在張女士和其他業(yè)主的要求下，開發(fā)商終于承認(rèn)，由于小區(qū)前坪道路建設(shè)中涉及規(guī)劃調(diào)整問(wèn)題，所以后期進(jìn)行了整改，以致驗(yàn)收暫未進(jìn)行，但開發(fā)商同時(shí)聲稱：房子所有建設(shè)都已完工，要求業(yè)主拿鑰匙收房。

“新的《條例》這次特別加進(jìn)了一條：未通過(guò)竣工驗(yàn)收而交付使用的商品房，消費(fèi)者完全有權(quán)要求賠償損失或者退房?！焙香J律師事務(wù)所劉天沛律師分析，開發(fā)商急于交房，應(yīng)該是為了避免交合同中約定的延遲交房的違約金，但如果接收未經(jīng)驗(yàn)收的房子，購(gòu)房者面臨的風(fēng)險(xiǎn)巨大，包括可能無(wú)法正常辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋存在質(zhì)量、消防隱患等問(wèn)題。他建議張女士，如果協(xié)商不成，可拒收房屋并根據(jù)相關(guān)規(guī)定向商品房經(jīng)營(yíng)者要求賠償損失或者退房。

維權(quán)部門統(tǒng)計(jì)

房產(chǎn)投訴依然居前

而記者從省市消費(fèi)者維權(quán)部門獲得的最新信息顯示，因房屋買賣而產(chǎn)生的投訴依然居各項(xiàng)投訴前列。

從湖南省工商局日前公布的全省消委組織第三季度受理投訴情況看，房屋及建材的投訴居前十名。長(zhǎng)沙市工商局岳麓分局12315三季度的消費(fèi)者投訴統(tǒng)計(jì)，商品類投訴排名前兩位的分別是家居用品、商品房。從投訴內(nèi)容來(lái)看，商品房及房屋裝修合同糾紛中，主要問(wèn)題是出賣人的守約意識(shí)淡薄，在沒(méi)有取得相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)或資質(zhì)的情況下，發(fā)布夸大其詞、具有欺詐性的廣告，導(dǎo)致無(wú)法履行約定;開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)等問(wèn)題，工期拖長(zhǎng)或斷續(xù)施工，甚至停工，導(dǎo)致預(yù)售房屋無(wú)法按時(shí)交付或房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題;裝修裝飾公司不按合同履行無(wú)故拖延工期，不按圖紙施工，質(zhì)量難以保證以及無(wú)故拖延、不履行國(guó)家三包義務(wù)、不按約定安裝、維修等?！爸灰獓?yán)格按新《條例》辦事，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中可以避免許多陷阱?！眲⑻炫媛蓭煴硎荆?gòu)房者與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，很多都是消費(fèi)者抱著僥幸心理或是疏忽大意，才讓開發(fā)商鉆了空子。

新《條例》明確

8種情形可向開發(fā)商索賠

針對(duì)商品房買賣中時(shí)常出現(xiàn)的消費(fèi)糾紛，新《條例》明確了商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者書面明示商品房的準(zhǔn)確地址、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑和裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、交房日期、單價(jià)、總價(jià)、產(chǎn)權(quán)辦理、前期物業(yè)管理等事項(xiàng)。

新《條例》同時(shí)列舉了消費(fèi)者可以向商品房經(jīng)營(yíng)者要求賠償損失或者退房的8種情形，具體為：未通過(guò)竣工驗(yàn)收，交付使用的; 未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的;房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三的;違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向、樓層、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)的;交房時(shí)間比合同約定時(shí)間延遲，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的;超過(guò)合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年，由于商品房經(jīng)營(yíng)者的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。